6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 105 m², € 579.000

Haus in Ruhelage und schnell in der Stadt - U1 in 5 Minuten

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 019FDBB3

Haus in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 105 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.514/m².

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€ 579.000€ 5.514/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 214 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDBB3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 579.000
Preis pro m²: € 5.514/m²

Beschreibung

Ein Haus, das jeden Tag wie ein kleines Stück Urlaub wirkt. Morgens den ersten Kaffee auf der sonnigen Terrasse genießen. Den Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Im Wintergarten auch an kühleren Tagen die Sonne genießen. Und trotzdem in wenigen Minuten mit der U1 in der Wiener Innenstadt sein. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Haus auf 214 m². Eigengrund im beliebten Kleingartengebiet Wilhelmshöhe am Laaerberg. Hier wohnen Sie ruhig, grün und privat – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Wichtigste auf einen Blick ✓ 214 m² Eigengrund (keine Pacht) ✓ Sonniger Garten mit automatischer Bewässerung ✓ Südterrasse und Balkon ✓ Beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Jalousien ✓ Voll nutzbarer Keller mit zusätzlicher Küche ✓ Fußbodenheizung, Gaszentralheizung und Klimaanlage ✓ U1 Altes Landgut in wenigen Minuten erreichbar ✓ Privatverkauf – keine Maklerprovision Viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Erdgeschoss • offene Wohnküche • Vorraum • Badezimmer • separates WC Obergeschoss • drei Zimmer • Vorraum • Badezimmer mit WC Kellergeschoss Der voll nutzbare Keller erweitert den Wohnraum erheblich und bietet zwei weitere Zimmer, Werkstatt, Abstellraum sowie einen Heizraum mit kompletter Küche. Ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder für Gäste. Garten statt Kompromisse Der gepflegte Garten ist das Herzstück der Liegenschaft. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner können sich verwirklichen und auf der sonnigen Terrasse lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen. Dank automatischer Bewässerung und Mähroboter bleibt der Pflegeaufwand angenehm gering. Weitere Informationen Ein eingezäunter, versperrbarer Autoabstellplatz direkt vor der Gartenanlage kann optional um EUR 30.000 erworben werden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 96.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.419 / Monat

bei € 115.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.634

Grunderwerbsteuer € 20.265 + Grundbucheintragung € 6.369 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 105 m², € 579.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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