Haus kaufen in Wien – 140 m², € 498.000
"Erwecke DEIN DornröschenSCHLOSS!"
Haus in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 140 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.557/m². Verfügbar ab 03.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 468 m²
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 03.07.2026
- Referenznummer
- 38B40AD2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 498.000
- Preis pro m²
- € 3.557/m²
Beschreibung
"Erwecke DEIN DornröschenSCHLOSS!" Zum Verkauf gelangt ein um die Jahrhundertwende erbautes, in gekuppelter Bauweise errichtetes, Einfamilienhaus, welches in den 70 er Jahren einen Zubau erhalten hat. Das Haus steht auf Eigengrund mit einer Fläche von rund 468m² . Das Haus selbst verfügt über einen kleinen Keller, ein Erdgeschoss (zirka 70 m² Wohnnutzfläche), ein Obergeschoß (rund 70 m² Wohnnutzfläche) und einen niedrigen Dachboden. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und kann zu einem richtigen Wohlfühlzuhause werden. In das Haus selbst führen 2 Eingänge . Das Erdgeschoß verfügt über eine Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, sowie einen Heizraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, welches über 2,5 große Zimmer verfügt. Abgerundet wird das Angebot über einen kleinen Dachboden und einen kleinen Kellerbereich. Die Außenanlage der Liegenschaft ist umzäunt und der Garten kann mit ein bisschen Zeit und Liebe, zu einem Traumgarten werden. Weiters findet man noch einen überdachten PKW-Abstellplatz und eine Garage vor. Infrastruktur | Bäckerei 990 m | Supermarkt 220 m | Drogerie 1,02 km | Bank 1,18 km | Post 930 m| Trafik 240 m | Kindergarten 290 m | Volksschule 290 m | Schule 720 m | Arzt 300 m | Zahnarzt 1,2 km | Apotheke 100 m | Kinderarzt 1,3 km | Busstation 160 m |U-Bahn 1,16 km | Lokalbahnhof 2,09 km | Kaufpreis: EUR 498.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 174 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.081 / Monat
bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.908
Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
30%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
25 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 670 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.951/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.557/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 670 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.951/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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