4-Zimmer-Haus kaufen in Lienz – 112 m², € 395.000

Sonnige Doppelhaushälfte mit schönem Bergblick

Abfaltersbach · 9913· Ref. 70267CF9

Haus in Abfaltersbach, Lienz mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.527/m².

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€ 395.000€ 3.527/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 70267CF9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 3.527/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Weiler von Abfaltersbach im Pustertal und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer reizvollen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die leichte Hanglage verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Wohnkonzept überzeugt durch seine bequeme Anordnung auf einer Ebene. Die Räume sind barrierearm erreichbar und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen – ein Vorteil, der sich im Alltag besonders angenehm bemerkbar macht. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Mit der Pellets-Zentralheizung und der Solaranlage zur Warmwasserbereitung wurden bereits wichtige Schritte in Richtung Energieeffizienz gesetzt. Für zusätzliche Behaglichkeit kann im Wohnzimmer ein Ofen angeschlossen werden. Der von außen zugängliche Teilkeller bietet Platz für Haustechnik und Lagerung, während der großzügige Dachboden zusätzlichen Stauraum bereithält. Zusätzlich schafft ein sonniger Wintergarten einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf die Berge.

Energieausweis

HWB: 72 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Abfaltersbach, 9913, Lienz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

101.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Lienz

Preis pro Zimmer

€ 98.750

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 67 / Monat

Energieklasse C (HWB 72 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.718 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28 m² pro Zimmer

-27% ggü. Gebietsdurchschnitt (38.6 m²/Zimmer)

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Lienz

Aktuell sind 28 Angebote für häuser in Lienz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.702/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.527/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 161,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Lienz – 112 m², € 395.000

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Beschreibung

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Lage

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