5-Zimmer-Haus kaufen in Kufstein – 133,7 m², € 1.280.000

Exklusive Doppelhaushälfte im Grenzbereich zu Bayern

Niederndorf · 6342· Ref. 01A01B80

Haus in Niederndorf, Kufstein mit 133,7 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.552/m².

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€ 1.280.000€ 9.552/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133,7 m²
Nutzfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Referenznummer: 01A01B80

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.280.000
Preis pro m²: € 9.552/m²

Beschreibung

Diese im Bau befindliche Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger und sonniger Lage von Niederndorf und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die ca. 28 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit eigenem Bad en Suite und direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Inntal. Das Untergeschoss bietet mit drei geräumigen Kellerräumen großzügige Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Sport oder zusätzlichen Stauraum. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt die Vollklimatisierung des gesamten Hauses. Zwei direkt am Haus gelegene Carportstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Eine moderne Doppelhaushälfte für alle, die ruhiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und die Nähe zum Inntal miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit KI bearbeitet sind und es sich hier um Einrichtungsvorschläge handelt. Die Immobilie wird schlüsselfertig ohne Mobiliar verkauft.

Energieausweis

HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Niederndorf, 6342, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

64.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 256.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.349 / Monat

bei € 256.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 58.880

Grunderwerbsteuer € 44.800 + Grundbucheintragung € 14.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Kufstein – 133,7 m², € 1.280.000

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Beschreibung

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Lage

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