5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 215,3 m², € 999.000
Grundstück mit Baugenehmigung für ein exklusives Chalet
Haus in Oberndorf in Tirol, Kitzbühel mit 215,3 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.640/m². Verfügbar ab 22.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 215,3 m²
- Nutzfläche
- 291,63 m²
- Grundstücksfläche
- 488 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 22.07.2026
- Referenznummer
- 40B68249
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 999.000
- Preis pro m²
- € 4.640/m²
Beschreibung
In sehr guter Lage, auf einem kleinen Hochplateau über Oberndorf in Tirol, liegt dieses ca. 488 m² große Grundstück und ist komplett als "Bauland" gewidmet. Das Grundstück ist nahezu eben und daher problemlos zu bebauen. Rundum bestehen bereits sehr schöne Ein/Mehr-Familienhäuser. Die Lage ist optimal, da man Anschluss in 3 Richtungen - Kitzbühel - Reith - und St. Johann hat und auch der Stanglwirt in Going ist in nur ganz wenigen Autominuten erreichbar. Fahrrad- und Wanderwege sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Lage mitten im Wald garantiert die entsprechende Lebensqualität. Es besteht bereits eine Baubewilligung für ein großzügiges Einfamilienhaus mit voller Unterkellerung, Erd- und Obergeschoss, Doppel-Carport, großzügigen Terrassen, Wellnessbereich und einiges mehr, welche wir gerne auf Anforderung übersenden. Gesamtnutzfläche: 291 m² | davon Wohnnutzfläche 215 m² Alles in allem ein schönes Grundstück in sehr guter Lage zu einem absolut angemessenen Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Oberndorf in Tirol, 6372, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
60.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 199.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.174 / Monat
bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.954
Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
44%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Kitzbühel
Aktuell sind 133 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.640/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (77% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 133 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 36 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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