4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 153 m², € 1.650.000

Großzügiger Bungalow in Grünlage unterm Sternenhimmel in St. Ulrich am schönen Pillersee

St. Ulrich am Pillersee · 6393· Ref. CD564E55

Haus in St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel mit 153 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.784/m².

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€ 1.650.000€ 10.784/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 153 m²
Nutzfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 687 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: CD564E55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.650.000
Preis pro m²: € 10.784/m²

Beschreibung

Dieser neuwertige Bungalow in St. Ulrich am Pillersee vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl - großzügig, lichtdurchflutet und konsequent auf einer Ebene geplant. Auf rund 153m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Ambiente, das durch die Fenster im Dachstuhl eine besondere Weite erhält: Tageslicht begleitet Sie vom ersten Kaffee bis zum stimmungsvollen Abend, während die klare Architektur ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit schafft. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und macht gemeinsame Zeit zum echten Erlebnis - ob beim Kochen mit Familie und Freunden oder beim entspannten Ausklang vor dem Kamin. Edle Holzdielen und hochwertige Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und sorgen zugleich für eine zeitlose, pflegeleichte Basis. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag spürbar. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separates Homeoffice. Das 687 m² große Grundstück lädt zur Gartennutzung ein und bietet Raum für Erholung, Spiel und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Ausrichtung nach Ost, Süd und West: Hier genießen Sie die Sonne vom Frühstück bis in die Abendstunden. Stellen Sie sich ein entspanntes Sonntagsfrühstück vor - oder ein Glas Rotwein am Abend - unter St. Ulrichs besonders schönen Sternenfirmament in der Bergwelt der Kitzbühler Alpen. Barrierefrei auf einem Niveau und ohne Keller geplant, ist dieser Bungalow ein Zuhause, das kaum Wünsche offen lässt - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Ulrich am Pillersee, 6393, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 412.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.895 / Monat

bei € 330.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 75.900

Grunderwerbsteuer € 57.750 + Grundbucheintragung € 18.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 153 m², € 1.650.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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