11-Zimmer-Haus kaufen in Liezen – 276 m², € 995.000

Wohnhaus mit Doppelgarage samt Grundstück

Bad Aussee · 8990· Ref. 01A03DB2

Haus in Bad Aussee, Liezen mit 276 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.605/m².

1 / 27

€ 995.000€ 3.605/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 276 m²
Grundstücksfläche: 2 621 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1962
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A03DB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 3.605/m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem sehr großen, mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück und einem grundbücherlich in einer eigenen Einlagezahl erfassten, unbebauten Grundstück. Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Grundkonzepts. An der Zufahrt von der Bahnhofstraße stehen mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Vorgarten schafft ausreichend Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche, sodass der Straßenverkehr nur mehr geringen Einfluss auf die nach Westen ausgerichteten Räumlichkeiten hat. Die weiteren Wohn- und Schlafräume inkl. der großen Gartenfläche und der Terrasse sind nach Osten ausgerichtet und bieten Ruhe und Privatsphäre. Immobilie wurde Anfang der 1960-er Jahre als Frühstückspension errichtet, zuletzt jedoch ausschließlich als Wohnhaus für Mitglieder der Eigentümerfamilie genutzt. Das Haus weist deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungen auf, Investitionen für eine Modernisierung sind notwendig. Die Planung erfolgte seinerzeit durch einen Architekten, dessen Einfluss durch die Raumanordnung und für damalige Verhältnisse großzügige Gestaltung der Fenster noch heute erkennbar sind. Großzügigkeit ist auch im Kellerbereich gegeben, der einen eigenen Ausgang in den Garten hat. Für Lager, Haustechnik und auch Wellness ist ausreichend Platz vorhanden.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 180.1 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Bad Aussee, 8990, Liezen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

59 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 96 vergleichbaren Angeboten in Liezen

Preis pro Zimmer

€ 90.455

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Liezen (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 414 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 180.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.572 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.1 m² pro Zimmer

-47% ggü. Gebietsdurchschnitt (47.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Liezen

Aktuell sind 116 Angebote für häuser in Liezen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.056/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.605/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 241,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 116 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

11-Zimmer-Haus kaufen in Liezen – 276 m², € 995.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Liezen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Liezen

Günstigste Immobilien in Liezen

Neueste Immobilien in Liezen

Private Anbieter in Liezen

Makler-Angebote in Liezen

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?