Haus kaufen in Leoben – 150 m², € 380.000

Verkauft wird ein wunderschön saniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick und einer großen Terrasse in idyllischer Lage ⸻ Kaufpreis: 380.000 € Wohnfläche: 149,6 m² Grundstück: 550 m² Zustand: Einfamilienhaus mit Kernsanierung Verfügbarkeit: Ab sofort Provisionsfrei Roomtour auf Youtube: [entfernt] ⸻ Highlights des Hauses • Große Sonnenterrasse (ca. 35 m²) mit Bergpanorama • Neue Fenster + neuer Fassadenanstrich 2025 • Neue Pelletsheizung (2023) + Pufferspeicher + Boiler (zusätzlich elektrisch heizbar) • Moderne, hochwertige Küche + zusätzliche Küche im Keller • 3 Schlafzimmer + Büro/Fitnessraum • 2,5 Badezimmer • Garage + großer Hof mit Parkmöglichkeiten für mehrere Pkw's • Ruhige Lage mit freiem Ausblick • eigene Bergquelle als Wasserzulauf (Quellengemeinschaft - Wasserbassin in sehr gutem Zustand) • Glasfaser Internet ⸻ Sanierungs- & Modernisierungsübersicht Das Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt nahezu vollständig modernisiert: • 1965–1973: ursprünglicher Bau • 1981: Zubau (21,8 m² je Etage) • 2000: komplette Dachsanierung • 2015: Dachverbesserungen & Ausbesserungen • 2020–2021: Kernsanierung • neue Wasser- & Elektroleitungen • neue Fußböden • neue Türen • Ausbau & Erweiterung um ein zusätzliches Badezimmer • neue hochwertige Küche im EG mit Dampfgarer, 2- Zonen Weinkühlschrank, Apothekerschrank, XL- Geschirrspüler, usw. • 2. Küche im Keller • Dachbodendämmung • 2023: neue Pelletsheizung (Fröling) mit großem Pufferspeicher + Boiler • 2025: neue Fenster + neuer Fassadenanstrich ⸻ Aufteilung Untergeschoss (UG) – ca. 77,5 m² • Garage (16,5 m²) • Abstellraum (8 m²) • Keller (53 m²) – inkl. Küche, Waschküche, Heizraum, Lager • Eigene Eingangsmöglichkeit → ideal für Hobby, Home-Office, Gäste, Fitness Erdgeschoss (EG) – ca. 74,8 m² + Terrasse • Großer, heller Wohn-/Essbereich • Moderne Küche mit Kochinsel • Zugang zur großen Terrasse (ca. 35 m²) • Garderobe • Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC) • Büro / Gästezimmer / Fitnessraum • Vorraum Obergeschoss (OG) – ca. 74,8 m² + Balkon • 3 Schlafzimmer • Großer Balkon mit schönem Ausblick • Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch • WC separat • Flur ⸻ Außenbereich • 550 m² Grundstück • Großer, gepflasterter Hof (ideal für mehrere Autos) • Balkon & Terrasse mit freiem Blick ins Grüne • Gepflegter Gartenbereich • Garage + Lagerraum • Gartenhütte ⸻ Monatliche/Jährliche Kostenaufstellung nach Anfrage ⸻ Lage Ruhige, familiäre Wohngegend mit viel Natur Ideal für Familien, Home-Office oder Menschen, die Erholung und frische Luft schätzen. • Schule, Kindergarten & Nahversorger in der Nähe • Hohe Lebensqualität durch Berge, Wälder und Spazierwege • Genügend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre ⸻ ️ Besonderheiten • Provisionsfrei • Sofort beziehbar • Viel Stauraum & große Kellerräume • Hochwertige Materialien & geschmackvolle Ausstattung ⸻ Roomtour auf Youtube: [entfernt] ⸻ Kontakt [entfernt] Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht über Willhaben. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. ⸻