4-Zimmer-Haus kaufen in Leoben – 180 m², € 530.000
Stilvolle Villa mit historischem Charme in Leoben samt Nebengebäude - provisionsfrei
Haus in Leoben mit 180 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.944/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 2 179 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A01089
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 530.000
- Preis pro m²
- € 2.944/m²
Beschreibung
Diese um 1904 errichtete, voll unterkellerte Villa verbindet klassischen Altbaucharakter mit großzügigem Wohnraum und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Historische Details wie die gegliederte Putzfassade mit Stuckelementen, Kassetten-Holztüren, Holzdielen und Parkettböden verleihen dem Gebäude ein besonderes Ambiente. Im Innenbereich wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen überwiegend erneuerte Fenster und Elektroinstallationen, modernisierte Badezimmer in beiden Wohngeschossen sowie eine erneuerte Dacheindeckung. Der Vollkeller bietet zusätzliche Lagerflächen. Die Villa liegt in einem ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Gebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Leobener Stadtzentrum liegt rund 2 km entfernt, der Bahnhof und der Anschluss Leoben-West an die S6 jeweils etwa 2,5 km. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Das Grundstück ist als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet. Das charaktervolle Anwesen befindet sich in einem altersgemäßen, teilweise modernisierten Zustand. Weitere Modernisierungen - insbesondere bei Heizung, Fassade, einzelnen Verglasungen und Bodenbelägen - eröffnen die Möglichkeit, die Villa nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihren besonderen Charakter langfristig zu bewahren.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 440 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Hans Kloepfer-Gasse 3, 8700, Leoben
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 50 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 132.500
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.215 / Monat
bei € 106.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Hausn in Leoben
Aktuell sind 52 Angebote für häuser in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.832/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.944/m² damit 61% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 172,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 15% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.832/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mag. Katharina Longo
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