5-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 120 m², € 249.000
Wohnhaus, 5 Zimmer, ca. 120 m², Teilkeller, Nebengebäude, Grund, ca. 1000 m² eingezäunt in Leibnitz
Haus in Leibnitz mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1956. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.075/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 1 000 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 9A722F4C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 2.075/m²
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus in Ziegelmassivbauweise (sanierungsbedürftig) mit einer Nfl. von ca. 120 m², Teilkeller und Nebengebäude in Leibnitz. Das Wohnhaus wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Es bietet Gelegenheit, Böden, Wände und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Gartengeräte, Fahrräder, Garage für Motorräder oder eignet sich ideal als zukünftige Werkstatt. Der Garten bietet einen eigenen, grünen Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern und Grillen. In ca. 4 Autominuten erreicht man das lebendige Stadtzentrum von Leibnitz, den Bahnhof Leibnitz oder in 5 Minuten die Autobahnauffahrt Leibnitz/Gralla. Objektart: Wohnhaus (sanierungsbed.), Teilkeller, Nebengebäude, Garten eingezäunt Aufteilung EG: Veranda, WC, Speis, VR, KÜ/Essen, WZ, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer Aufteilung OG: VR, Durchgangszimmer, Schlafzimmer m. Balkon, 2. Schlafzimmer Versorgung/HZ: Strom, Ortswasser, Kanal / Zentralheizung Öl Nfl.: 5 Zimmer, ca. 120 m² Gfl.: ca. 1000 m² EA: HWB: i.A. KWh/m²a Versorgung: Strom, Ortswasser, Kanal
Energieausweis
- HWB
- 272 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Hasendorferstraße 85, 8430, Leibnitz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 49.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
12%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
Marktdaten für Hausn in Leibnitz
Aktuell sind 160 Angebote für häuser in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.075/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 495,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.212/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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