Haus kaufen in Leibnitz – 83 m², € 349.000

Zwischen den sanften Weinbergen der Südsteiermark, eingebettet in die idyllische Landschaft von Ratsch an der Weinstraße, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit traumhafter Aussicht und einer Grundstücksfläche von über 10.000 m². Wer Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Weitblick sucht, findet hier einen Ort mit außergewöhnlichem Charme und viel Potenzial. Laut Grundbuch umfasst die Liegenschaft insgesamt über 10.000 m², wobei rund 3.300 m² als Waldfläche ausgewiesen sind. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen Privatweg und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. Ab dem Jahr 2000 wurde die Immobilie jedoch laufend modernisiert und erweitert. Heute verfügt sie über eine Wohnfläche von rund 83 m² und bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Das Wohnhaus besteht aus einem Vorraum, zwei geräumigen Zimmern, einem rustikalen Stüberl mit angrenzender Küche, einem Badezimmer sowie einem Wintergarten. Gerade der Wintergarten ist ein echtes Highlight und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die südsteirische Hügellandschaft und die umliegenden Weinberge. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage genießen. Ein alter Gewölbekeller mit rund 15 m² unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als Weinlager oder Getränkelager. In den vergangenen Jahren wurde außerdem eine Werkstatt mit rund 26 m² errichtet. Direkt darunter befindet sich ein weiterer, neu errichteter Keller mit rund 23 m², der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet wurde und sich ideal als Wellnessbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Von der Werkstatt aus kommt man über eine Holztreppe in den großzügigen Dachboden. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizkörpern. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom, Wasser und Kanalnetz angeschlossen. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Laut Auskunft der Gemeinde besteht noch die Möglichkeit, die Wohnfläche um rund 29 m² zu erweitern. Dadurch lässt sich das bestehende Gebäude noch besser an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Rückzugsort mitten in der Natur, diese Liegenschaft vereint eine einmalige Aussichtslage, viel Grundfläche, Privatsphäre und Erweiterungsmöglichkeiten zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Highlights auf einen Blick: Aussichtslage in Ratsch an der Weinstraße Über 10.000 m² Grundstück, davon ca. 3.300 m² Wald Zufahrt über Privatweg Ca. 83 m² Wohnfläche Wintergarten mit beeindruckender Fernsicht 2 Zimmer, Vorraum, Stüberl mit angrenzender Küche & Badezimmer Historischer Gewölbekeller mit ca. 15 m² Neu errichtete Werkstatt/Lagerraum mit ca. 26 m² Neuer Keller mit ca. 23 m² inklusive Sauna und Dusche Strom, Wasser und Kanal vorhanden Beheizung mittels Elektroheizkörper Laut Gemeinde Erweiterung der Wohnfläche um ca. 29 m² möglich Geräumiger Dachboden mit Zugang über eine Holztreppe Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die die Südsteiermark lieben und einen besonderen Platz mit viel Ruhe, herrlicher Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.