10-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 600 m², € 325.000

Historisches Gasthaus mit großem Potenzial im Herzen von Weinburg am Saßbach

Weinburg am Saßbach · 8481· Ref. A3EA2B61

Haus in Weinburg am Saßbach, Leibnitz mit 600 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 542/m².

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€ 325.000€ 542/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 3 294 m²
Zimmer: 10
Referenznummer: A3EA2B61

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 542/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Gasthaus aus dem Jahr 1816 - ursprünglich als Gerichtshaus errichtet - im Ortskern von Weinburg am Saßbach. Die markante Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit 3.294 m², ein vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude sowie Garage, Carport und mehrere Stellplätze. Das Hauptgebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen von innen und außen begehbaren Erdkeller und bietet dank drei separater Eingänge zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Hobby, Vermietung). Beheizt wird mittels Pelletheizung; Wasser, Strom, Kanal und Zufahrt sind öffentlich. Die Liegenschaft ist nicht bewohnt und aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands ideal für Käufer*innen, die ein traditionsreiches Objekt revitalisieren möchten. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 172.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Weinburg am Saßbach, 8481, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 32.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 31.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Hausn in Leibnitz

Aktuell sind 160 Angebote für häuser in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 542/m² damit 83% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 495,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

10-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 600 m², € 325.000

Objektdetails

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Beschreibung

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