4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 105 m², € 349.000

Familienhaus mit Fernblick & großem Grundstück in Aframberg

Neudorf · 8410· Ref. 53796DD0

Haus in Neudorf, Leibnitz mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.324/m².

1 / 24

€ 349.000€ 3.324/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 1 603 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1976
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 53796DD0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 3.324/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Aframberg und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück sowie einem beeindruckenden Fernblick bis nach Maribor. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, jedoch sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Familien und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches rund um das Jahr 2000 geschaffen wurde und zusätzliche ca. 50 m² Wohnfläche bietet. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Hinweis: Die baubehördliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau ist derzeit noch ausständig. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 1.603 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Entfaltung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie eine außergewöhnliche Aussicht - ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Besonders interessant: Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 . Dadurch ergeben sich - je nach individueller Planung und behördlicher Abstimmung - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die diese Immobilie auch langfristig attraktiv machen. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Heizung aus dem Jahr 1999. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 181 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neudorf, 8410, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 105 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Leibnitz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Leibnitz

Günstigste Immobilien in Leibnitz

Neueste Immobilien in Leibnitz

Private Anbieter in Leibnitz

Makler-Angebote in Leibnitz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?