11-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 440 m², € 1.200.000

Exklusives Wohnhaus mit 420 m² Wfl.. Wohnen auf höchstem Niveau. Inkl. Wintergarten und Traumgarten.

Sankt Nikolai ob Draßling · 8422· Ref. 8A1D41E4

Haus in Sankt Nikolai ob Draßling, Leibnitz mit 440 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.727/m².

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€ 1.200.000€ 2.727/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 440 m²
Nutzfläche: 590 m²
Grundstücksfläche: 1 140 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 2006
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 8A1D41E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 2.727/m²

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in Sankt Nikolai ob Draßling - Raum. Licht. Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Rückzugsort mit beeindruckender Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Gartenoase. Das im Jahr 2006 erbaute Anwesen präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 190 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot über drei Etagen. Das 1.140 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Highlights im Überblick 11 Zimmer, davon 7 großzügige Schlafzimmer 7 stilvoll ausgestattete Badezimmer Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung - genießen Sie das ganze Jahr. Helle, durchdachte Raumkonzepte & exklusive Bauausführung Wunderschön angelegter Garten mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen & Gemüsebeeten Elektrischer Rasenroboter für pflegeleichte Gartenpflege Ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder als privates Refugium Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Vielseitigkeit - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Verfügbar nach Vereinbarung - gestalten Sie Ihren Einzug ganz individuell. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nach Anfrage erhalten Sie einen Link zu zahlreichen zusätzlichen Fotos. Videovorschau verfügbar! Youtube Link: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Sankt Nikolai ob Draßling, 8422, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 109.091

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Hausn in Leibnitz

Aktuell sind 160 Angebote für häuser in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.727/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 495,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

11-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 440 m², € 1.200.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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