8-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 190 m², € 496.000
Exklusives Immobilienangebot: Zwei Wohnhäuser im Verbund in Ruhelage in Gleinstätten (2363)
Haus in Gleinstätten, Leibnitz mit 190 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1986. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.611/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 940 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 61807614
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 496.000
- Preis pro m²
- € 2.611/m²
Beschreibung
Hödl Immobilien präsentiert eine außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern – ideal für große Familien oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Haupthaus (Baujahr 1986) Wohnfläche : ca. 190m² Zustand : Top gepflegt Extras : Garage und Lagerräume Besonderheit : Wird vollmöbliert verkauft Zweites Wohnhaus (Baujahr 1953, regelmäßig renoviert) Wohnfläche : ca. 85m² Nutzung : Aktuell vermietet mit guter Rendite Finanzierungsvorteil : Mieterlöse tragen zur Finanzierung des Kaufpreises bei Ausstattung & Merkmale Gas-Zentralheizung in beiden Häusern Zusätzliche Holzkamine für behagliche Wärme Sämtliche Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Investitionsmöglichkeiten Dieses Objekt eignet sich perfekt für: Große Familien, die viel Platz benötigen Kapitalanleger, die Mieteinnahmen nutzen möchten Käufer, die ihr Eigenheim mit finanzieller Sicherheit kombinieren Besichtigung & Kontakt Interessierte senden bitte eine E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten an: [entfernt] Standort: Gleinstätten Herr Joachim Kassler, unser fachkundiger Mitarbeiter vor Ort, steht Ihnen gerne für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung!
Lage
Gleinstätten, 8443, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
35.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 62.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.073 / Monat
bei € 99.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.816
Grunderwerbsteuer € 17.360 + Grundbucheintragung € 5.456 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 4 Portalen inseriert
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Leibnitz
Aktuell sind 160 Angebote für häuser in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.611/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 495,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.212/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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