Haus kaufen in Leibnitz – 210 m², € 635.000

* EINZIGARTIGE ALLEINLAGE - RUHELAGE MIT HERRLICHEM FERNBLICK - LANDWIRTSCHAFT MIT EINFAMILIENHAUS UND WIRTSCHAFTSGEBÄUDE *

Eichberg · 8453· Ref. AD931B32

Haus in Eichberg, Leibnitz mit 210 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.024/m².

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€ 635.000€ 3.024/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 37 744 m²
Referenznummer: AD931B32

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 635.000
Preis pro m²: € 3.024/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in erhöhter, sonniger Hanglage auf einem 37.744 m2 großen Grundstück (16.424 m2 landwirtschaftl. Nutzfläche, 19.380 m2 Wald, 1.561 m2 Garten, 379 m2 Baufläche). Diese Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus ein Wirtschaftsgebäude sowie ein ehemaliges Bauernhaus in abbruchreifem Zustand. Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 210 m2 Wohnnutzfläche bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre: Keller: 3 große Kellerräume, Heizraum Erdgeschoß: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Speis, Dusche/WC, großer Wirtschaftsraum, Stiegenauf-/Kellerabgang Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC, Dachboden-Stauraum Das vorhandene Wirtschaftsgebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Maschinenunterstand oder für landwirtschaftliche Zwecke. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Holzblock-Bauernhaus in abbruchreifem Zustand mit eigener Hausnummer. Der Bestand kann als Grundlage für zukünftige Projekte dienen und bietet Raum für individuelle Ideen. Besondere Highlights: Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn Erhöhte, sonnige Hanglage Traumhafte Fernsicht und unverbaubare Aussicht Außergewöhnliche Ruhe- und Naturverbundenheit Einfamilienhaus und Wirtschaftsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Grundstück in naturnaher Umgebung Ideal für Tierhaltung (Schafe, Ziegen …), Selbstversorgung und Rückzug aus dem Alltag Seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Natur und Privatsphäre Aufschließung: Strom, Ortswasser, Kanal, Festnetzanschluss, Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Kachelofen Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage / Ihren Anruf. Ihr Peisser Immobilien Team

Energieausweis

HWB: 282 kWh/m²a

Lage

Eichberg, 8453, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.653 / Monat

bei € 127.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.210

Grunderwerbsteuer € 22.225 + Grundbucheintragung € 6.985 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Leibnitz – 210 m², € 635.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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