5-Zimmer-Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 160 m², € 224.000

Zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial in sehr ruhiger Lage!

Oberrohr · 8294· Ref. 019FFF34

Haus in Oberrohr, Hartberg-Fürstenfeld mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.400/m².

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€ 224.000€ 1.400/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 2 211 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFF34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 224.000
Preis pro m²: € 1.400/m²

Beschreibung

In ruhiger und sonniger Lage von Oberrohr präsentiert sich diese Liegenschaft mit zwei eigenständigen Wohngebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.211 m². Die Kombination aus weitläufigem Garten, separatem Nebengebäude und idyllischem Umfeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Küche mit Essmöglichkeit. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Technikraum. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert (2-fach-Verglasung). Beheizt wird das Haus mittels Strom. Das Nebengebäude mit rund 40 m² Wohnfläche erweitert das Raumangebot erheblich. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Büro, Praxisraum oder Hobbybereich. Die getrennte Situierung der beiden Gebäude schafft Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Pool, alte Obstbäume sowie eine gemütliche Außenfläche mit Grillstation sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt die vorhandenen öffentlichen Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon). Ein großzügiges Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit zusätzlichem Nutzungsspielraum verbinden möchten und bereit sind, punktuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.

Energieausweis

HWB: 169 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Oberrohr, 8294, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 111 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 44.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 936 / Monat

bei € 44.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.304

Grunderwerbsteuer € 7.840 + Grundbucheintragung € 2.464 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 160 m², € 224.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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