Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 140,01 m², € 480.000

Stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit Weitblick und großzügigem Grund - in Hartberg am Ring

Ring · 8230· Ref. 3F58E950

Haus in Ring, Hartberg-Fürstenfeld mit 140,01 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.428/m².

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€ 480.000€ 3.428/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140,01 m²
Grundstücksfläche: 2 595 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3F58E950

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 3.428/m²

Beschreibung

Dieses Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert : Dach, Fassade, Fenster (3-fach-Verglasung), Dämmung sowie die Haustechnik wurden erneuert. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich das Obergeschoss modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz verbindet. Das rund 2.595 m² große Grundstück liegt überwiegend in Hanglage und besticht durch seine unverbaubare Ruhelage inmitten der Natur. Direkt vor der Haustüre beginnen die beliebten Wanderwege am Ring und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Das Erdgeschoss (ca. 72 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 48 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Panoramablick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Im Obergeschoss (ca. 86 m²) stehen drei helle Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein modernes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die kürzlich erfolgte Modernisierung sorgt hier für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume sowie der Heiz- und Tankraum, wodurch ausreichend Stauraum und Nutzfläche gegeben sind. Technik und Ausstattung • Zentrale Beheizung mittels Ölheizung, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Erdgeschoss für angenehme Wärme. • 16 m² Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Raumwärme und Warmwasseraufbereitung. • Dach- und Außenwanddämmung für eine gute Energieeffizienz. • Anschluss an die Wassergemeinschaft ( günstige Wasserkosten derzeit 50€ pro Jahr ) sowie eigener Brunnen am Grundstück (derzeit inaktiv). HIGHLIGHT • Niedrige Betriebskosten von lediglich ca. 215,00 € pro Monat, begünstigt durch die Solaranlage sowie die kostengünstige Wasserversorgung über die Wassergemeinschaft.

Energieausweis

HWB: 103 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Ring, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 111 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 140,01 m², € 480.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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