Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 150 m², € 450.000

Liebevoll sanierter Dreikanthof mit großem Grundstück in idyllischer Ruhelage

Unterbuch · 8274· Ref. B50D8909

Haus in Unterbuch, Hartberg-Fürstenfeld mit 150 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².

1 / 15

Grundriss ansehen ↗

€ 450.000€ 3.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 4 980 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B50D8909

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Dieser charmante Dreikanthof liegt in einer ruhigen Gegend von Unterbuch und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Platz und Freiraum. Das knapp 5.000 m² große Bauland umgibt den Hof und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre rund um den Innenhof. Der Hof gliedert sich in mehrere Trakte. Der Wohntrakt umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein weiterer Trakt bietet im Obergeschoss einen eigenen Gästebereich, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Hinzu kommen das großzügige Herrenzimmer mit offenem Kamin sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Im Hauptgebäude erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen im Wohnzimmer sowie Infrarotpaneele im Schlafzimmer. Das Badezimmer im Hauptflügel ist mit einer Fußbodenheizung und einem beheizten Handtuchwärmer ausgestattet. Der Innenhof ist mit seinem Laubengang der zentrale Bereich der Anlage und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Zufahrt wurde neu geschottert und erleichtert das Ein- und Ausfahren. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren liebevoll erneuert. Dabei wurden alle Leitungen ausgetauscht, ein Glasfaseranschluss hergestellt und die öffentlichen Anschlüsse modernisiert. Durch die klare Aufteilung der Gebäude lässt sich der Hof sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Zweitwohnsitz gut nutzen. HIGHLIGHTS: • liebevoll sanierter oststeirischer Dreikanthof • ca. 4.980 m² Bauland • ca. 150 m² Wohnfläche • geschützter Innenhof mit Laubengang • Wohntrakt + separater Gästetrakt • Herrenzimmer mit offenem Kamin • Wellnessbereich mit Sauna • neue Leitungen, Glasfaser, alle Anschlüsse vorhanden • absolute Ruhelage – dennoch nur 10 Minuten nach Hartberg • ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz

Energieausweis

HWB: 334 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Unterbuch, 8274, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 111 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 150 m², € 450.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Hartberg-Fürstenfeld

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Hartberg-Fürstenfeld

Günstigste Immobilien in Hartberg-Fürstenfeld

Neueste Immobilien in Hartberg-Fürstenfeld

Private Anbieter in Hartberg-Fürstenfeld

Makler-Angebote in Hartberg-Fürstenfeld

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?