Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 110 m², € 350.000

Großzügiges Wohnhaus mit bis vor Kurzem betriebener Tierarztpraxis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaindorf · 8224· Ref. FB06B856

Haus in Kaindorf, Hartberg-Fürstenfeld mit 110 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.182/m².

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€ 350.000€ 3.182/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 845 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FB06B856

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 3.182/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einer bis vor Kurzem betriebenen Tierarztpraxis und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich klar in drei Bereiche: Das gesamte Erdgeschoss wurde als Tierarztpraxis genutzt und umfasst einen separaten Eingangsbereich, einen Warteraum, mehrere Untersuchungs- und Behandlungsräume sowie die erforderlichen Nebenräume. Auch das Kellergeschoss war Bestandteil des Praxisbetriebs und beherbergt neben Heizraum, Garage und Lagerräumen mehrere ehemalige Operationsräume , die gemeinsam mit den weiteren Nebenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der gesamte Wohnbereich befindet sich ausschließlich im Dachgeschoss . Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich gestalteter, offener Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbarer Holzkonstruktion. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein offener Schlafbereich mit angrenzendem begehbarem Schrankraum, ein abgetrennter Sanitärbereich sowie eine Galerie verleihen diesem Geschoss einen modernen Loft-Charakter. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1974 durch einen Zubau erweitert und 1990 um den heutigen Dachgeschossausbau ergänzt. Sämtliche Bauabschnitte wurden behördlich bewilligt und abgeschlossen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Separater Eingangsbereich, Warteraum, WC, Untersuchungsräume, Behandlungsräume, Balkon. Dachgeschoss (Wohnbereich): Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, riesige Dachterrasse, offener Schlafbereich, begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Galerie. Kellergeschoss: Ehemalige OP-Räume, Garage, Heizraum, Lagerraum, Technikräume.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Kaindorf, 8224, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 111 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 110 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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