5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 168,9 m², € 329.000

BAUBEWILLIGTES PROJEKT MIT ALTBESTAND - XL GRUNDSTÜCK - STIFTING NÄHE LKH GRAZ

Graz · 8047· Ref. 4321D19A

Haus in Graz mit 168,9 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.948/m².

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€ 329.000€ 1.948/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 168,9 m²
Grundstücksfläche: 2 000 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 4321D19A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 1.948/m²

Beschreibung

BAUBEWILLIGTES PROJEKT MIT ALTBESTAND – MORGEN ANFANGEN ZU BAUEN! AUF GROßZÜGIGEM SONNIGEN XL GRUNDSTÜCK - STIFTING NÄHE LKH GRAZ Dieses attraktive Projekt vereint das Beste aus zwei Welten – den Charme eines Altbestands und die Vorteile eines modernen Neubaus. Planung auf Anfrage! Dieses baubewilligte Einfamilienhaus-Projekt in Graz-Stifting (Riesstraße 201) vereint den Charme des Altbestands mit der klaren Linie zeitgemäßer Architektur – eine seltene Gelegenheit für alle, die Individualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Das Projekt sieht eine großzügige Wohnfläche von rund 169 m² vor, ergänzt durch einen v ollwertigen Keller mit ca. 94 m² sowie ein charmantes Nebengebäude bzw. Poolhaus mit ca. 33 m² . Die moderne Architektur fügt sich behutsam in die natürliche Umgebung ein und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen – ein Zuhause, das sich mit Ihnen entwickelt. Dank der bereits vorliegenden Baugenehmigung kann die Umsetzung sofort beginnen ! „Sie können morgen mit dem Bau starten .“ Der Einreichplan liegt vollständig vor , sodass Angebote für die Ausführung der Liegenschaft umgehend eingeholt werden können. Damit sparen Sie wertvolle Zeit und starten ohne Planungsaufwand direkt in die Bauphase. Highlights: Baubewilligtes Projekt – sofort startklar! Einreichplan vorhanden – Angebote für die Ausführung können sofort eingeholt werden Altbestand integriert – genehmigte Erweiterung ohne Abrissverpflichtung Sonnige, ebene XL-Grundstücksfläche in idyllischer Waldrandlage Ländlich und doch stadtnah – nur wenige Minuten zum LKH Graz Architektonisch ansprechendes Konzept mit modernem Neubau und Poolhaus Alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) vorhanden

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Graz, 8047, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 65.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 168,9 m², € 329.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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