8-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 172,37 m², € 289.000

Wohnen mit viel Platz und flexibler Nutzung in Übelbach!

Markt-Übelbach · 8124· Ref. 0A1F2800

Haus in Markt-Übelbach, Graz-Umgebung mit 172,37 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1961. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.677/m².

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€ 289.000€ 1.677/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 172,37 m²
Grundstücksfläche: 602 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1961
Referenznummer: 0A1F2800

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 1.677/m²

Beschreibung

Viel Platz zum Wohnen: Haus mit zwei Einheiten, Garten und schönem Ausblick in Übelbach! Diese großzügige Doppelhaushälfte umfasst zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen und kann daher besonders flexibel genutzt werden. Ob für eine oder zwei Familien oder auch optional zur Vermietung - die Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Die Wohnräume zeigen sich hell und freundlich. Mehrere Zimmer verfügen über große Fensterflächen, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt. Das Haus bietet eine solide und wohnliche Ausstattung mit vielen praktischen Elementen. Eckdaten zum Haus: - Baujahr ca. 1961 - Ziegelmassivbauweise - 8 Zimmer - 2 Küchen - 2 Badezimmer - Heizungsart Fernwärme - 2 Garagen Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 durchgeführt: - Dachsanierung (Erweiterung vom Dachstuhl und neue Dachdeckung) - Fenster im OG getauscht (Kunststoff, 2-fach Verglasung) - Fassade mit 6 cm Dämmplatten Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Detaillierte Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé. Jetzt besichtigen & verlieben! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 138 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Markt-Übelbach, 8124, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 36.125

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 272 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.920/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.677/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 272 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 172,37 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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