6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 175,53 m², € 689.000

SONNIGES EIN- oder MEHRFAMILIENWOHNHAUS - 2 WOHNEINHEITEN MÖGLICH - GRAZ UMGEBUNG / PREMSTÄTTEN

Premstätten · 8141· Ref. 82F38F33

Haus in Premstätten, Graz-Umgebung mit 175,53 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.925/m².

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€ 689.000€ 3.925/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175,53 m²
Grundstücksfläche: 1 322 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 82F38F33

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.000
Preis pro m²: € 3.925/m²

Beschreibung

Dieses modernisierte vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit Garagen und Carports überzeugt durch solide Bauweise, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen bis hin zur Praxis oder Büro. Das modernisierte, vollunterkellerte XXL-Mehrfamilienhaus (zwei Wohneinheiten) in massiver Ziegelbauweise mit zwei Garagen und einem vierfachen Carport überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die sonnige Lage in der Marktgemeinde Premstätten – einer grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Busbahnhof) bieten eine rasche Anbindung nach Graz, während Parks, Sportanlagen und Spazierwege vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Ein zusätzliches Highlight bietet die perefekt angelegte Gartenanlage mit Pool, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienwohnhaus besteht derzeit aus 2 Wohneinheiten, ideal sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren. Dieses Objekt vereint wertbeständige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine privilegierte Lage – und bietet eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Besonders attraktiv: Das Haus bietet die Möglichkeit, es in zwei getrennte Wohneinheiten zu teilen. Damit eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt mit zusätzlichem Mietertrag. Extras und Ausstattung: o Grünoase mit gepflegtem Garten mit Pool o Helle Wohnbereiche mit zwei Wohneinheiten o Zwei moderne Küchen o Sonniger XL-Balkon und großzügige Terrasse o Photovoltaikanlage mit XL-Speicher o Ladestation Go-e 11kW o Teilweise klimatisierte Räumlichkeiten o Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkung) o Moderne Luftwärmepumpe (Bauj. 2024) o Viele weitere Ausstattungsdetails - laufend renoviert worden o Doppelgarage und 4-fach-Carport

Energieausweis

HWB: 93.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Premstätten, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 114.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.879 / Monat

bei € 137.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.694

Grunderwerbsteuer € 24.115 + Grundbucheintragung € 7.579 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 175,53 m², € 689.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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