5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 257 m², € 795.000

Exklusives Wohnhaus mit Whirlpool und Weinkeller

Attendorf · 8144· Ref. 019FD649

Haus in Attendorf, Graz-Umgebung mit 257 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2005. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.093/m².

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€ 795.000€ 3.093/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 257 m²
Grundstücksfläche: 1 274 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2005
Referenznummer: 019FD649

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 3.093/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der gesamte Innenausbau - einschließlich Küche, Bäder, Böden sowie sämtlicher Innenausstattungen - wurde jedoch erst im Jahr 2022 vollständig neu ausgeführt. Sie erwerben somit ein Zuhause mit neuwertigem Innenleben und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Nutzfläche von ca. 257 m² und einem großzügigen ca. 1.274 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer , wobei jedes über einen direkt angeschlossenen Schrankraum verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie drei WCs . Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der exklusive Wellnessbereich mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein, während der eigene Weinkeller ideale Bedingungen für Weinliebhaber bietet. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Fußbodenheizung , eine umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit Solarpaneelen sowie ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Ein Carport rundet das Angebot ab. Die Außenfassade wurde bislang nicht fertiggestellt. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und entsprechend im Kaufpreis einkalkuliert, sodass der zukünftige Eigentümer die Fassadengestaltung nach den eigenen Vorstellungen umsetzen kann. Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigem, neuwertigem Innenausbau und modernem Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein nahezu neuwertiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Attendorf, 8144, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 159.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 257 m², € 795.000

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Beschreibung

Energieausweis

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