5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 140 m², € 580.000

Einfamilienhaus in Fernblick-Ruhelage Nähe Alpengarten Rannach

Graz-Umgebung· Ref. 019FD1D6

Haus in Graz-Umgebung mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.143/m².

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€ 580.000€ 4.143/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 744 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1972
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FD1D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 4.143/m²

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in wunderschöner Ruhe- und Aussichtslage Nähe Alpengarten Rannach, nördlich von St. Veith bei Andritz. Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde erst 2017 umgebaut, saniert und erweitert, wodurch das Haus nunmehr eine Wohnfläche von ca. 140 m2 erlangt hat. Zentraler Raum des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Zugang zur SW-seitigen großen Terrasse sowie einer teilweisen Raumhöhe bis zum Dachfirst - auf dieser Wohnebene gibt es noch 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Duschbad), jeweils mit Zugang zu einem Terrassenbereich und ein WC. Über eine schöne Holzstiege gelangt man vom Wohn-/Esszimmer in das Untergeschoss, wo sich 2 weitere Schlafzimmer - jeweils mit Gartenzugang, ein Duschbad, WC, ein Schrankraum und der Haustechnik-Raum befinden. Die Heizung erfolgt mittels Tiefenbohrung/Fußbodenheizung (derzeit Gesamtstrom nur ca. 110,- EUR/Monat !!!), außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Zuluft und Abluft, sodass ein ständiges Lüften nicht notwendig ist. Der ältere Gebäudeteil verfügt über eine Vollwärmeschutz-Fassade, der Zubau wurde mit 50er Ziegeln errichtet. Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast und (fast alle) mit elektrischen Außenjalousien oder mit Balken versehen. Das Grundstück - mit einer teilweise ebenen ´´Spielfläche´´ für Kinder umfasst 744 m2 in SW-Hanglage mit einem Carport und einer weiteren Abstellfläche für 2 Autos. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen geschotterten Privatweg, den nur ein paar Anwohner nutzen - Wanderer und Fahrradfahrer kommen häufiger vorbei... Ein Schulbus fährt beim Alpengarten, ansonsten ist ein Auto in dieser Lage vorteilhaft bzw. fast notwendig. Kleinere Fertigstellungsarbeiten werden noch durchgeführt...

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 51.9 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Graz-Umgebung, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 116.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 273 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.143/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 140 m², € 580.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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