5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 140 m², € 820.000

Bungalow Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau / 8141 Unterpremstätten

Unterpremstätten · 8141· Ref. 19FEBD7B

Haus in Unterpremstätten, Graz-Umgebung mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.857/m². Verfügbar ab 31.08.2027.

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€ 820.000€ 5.857/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 715 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.08.2027
Referenznummer: 19FEBD7B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 820.000
Preis pro m²: € 5.857/m²

Beschreibung

Dieses moderne, eingeschossige Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Von der zentralen Diele mit Garderobe aus erschließt sich das Haus auf übersichtliche Weise. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 50 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten. Der private Wohnbereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit ca. 16,7 m², zwei weitere Zimmer mit rund 12,4 m² bzw. 10,2 m² sowie ein großzügiges Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC. Ein eigenes Arbeitszimmer bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Arbeiten von zu Hause. Hauswirtschaftsraum, Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für eine funktionale Organisation des Alltags. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertigen Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Edler Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen schafft eine warme und elegante Atmosphäre, während die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. In den Sanitärbereichen sorgen moderne, großformatige Fliesen im Format 60 × 30 cm für ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Trummerweg 13, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 164.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.426 / Monat

bei € 164.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 37.720

Grunderwerbsteuer € 28.700 + Grundbucheintragung € 9.020 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 140 m², € 820.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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