4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 218 m², € 1.495.000
Außergewöhnliches Traumhaus in wunderschöner Lage
Haus in Wundschuh, Graz-Umgebung mit 218 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.858/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 218 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- B1F5EDD9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.495.000
- Preis pro m²
- € 6.858/m²
Beschreibung
Willkommen in einem einzigartigen Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Dieses exklusive Traumhaus in begehrter Lage unweit von Graz vereint beeindruckende Architektur, großzügige Raumgestaltung und kompromisslose Qualität in Planung und Bau. Bereits beim ersten Eindruck begeistert die stilvolle Architektur mit klaren Linien, eleganter Formsprache und einem harmonischen Zusammenspiel aus Design und Wohnkomfort. Bei Planung und Bau wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung gelegt. BJ 2024 Ziegel Massiv (50er Ziegel) 218m2 Nutzfläche großer Garten mit Pool ruhige Lage Luftwärmepumpe Smarthome (KNX) Garage mit Fußbodenheizung PV Anlage mit Speicher AUFTEILUNG: Vorraum - Zugang in die Garage, Technikraum und Waschraum, Küche/Wohn/Essbereich mit Zugang in den Garten, Abstellraum, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Badezimmer, Master-Bedroom mit Badezimmer und Schrankraum
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Wundschuh, 8142, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 373.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.247 / Monat
bei € 299.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 68.770
Grunderwerbsteuer € 52.325 + Grundbucheintragung € 16.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 271 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.926/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.858/m² damit 75% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.926/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 78 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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