6-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 155 m², € 527.000

!! Aussagekräftiges Drohnenvideo sowie gesamter Energieausweis auf Anfrage gerne verfügbar !! Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 errichtet und befindet sich als letztes Haus am Ende einer privaten Sackgasse in Deutschlandsberg. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, das weitgehend ebene Grundstück und die Nähe zum Stadtzentrum machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Wohnhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Große Fensterflächen, natürliche Materialien und ein heller Wintergarten schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ca. 155 m² Wohnfläche 1.078 m² weitgehend ebenes Grundstück zusätzlicher Eigentumsanteil an der Privatstraße sechs Zimmer zwei Badezimmer, jeweils mit WC und Dusche ein Badezimmer zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken Marken-Komplettküche im Kaufpreis enthalten Echtholzparkettböden und Echtholzstiege hochwertige Fliesen großer, heller Wintergarten südseitige, teilweise überdachte Terrasse Balkon mit Ausblick Richtung Bergkette und Burg Deutschlandsberg Zentralstaubsauganlage praktischer Wäscheabwurfschacht vollständig unterkellert hochwertig ausgeführte, teilweise beheizbare und vielseitig nutzbare Kellerfläche Doppelcarport mit angrenzendem Neben- und Technikraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf der befestigten Zufahrt Gartenhütte mit Zubau großzügiger Garten mit schattenspendenden Bäumen ENERGIE UND TECHNIK Die Wärmeabgabe erfolgt größtenteils über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Wohnbereich. Dieser, sowie die Unterstützung durch den Wintergarten erzeugen angenehme Wärme im Winter. Die Gasheizung dient nur zur gelegentlichen Unterstützung. Eine Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp und ein Stromspeicher mit 13,8 kWh unterstützen eine effiziente Energienutzung und reduzieren den Strombezug aus dem öffentlichen Netz. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Der aktuelle Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 43,3 kWh/m² pro Jahr, Klasse B, sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,76, Klasse A, aus. GARTEN UND FREIFLÄCHEN Das 1.078 m² große Haus- und Gartengrundstück bietet viel Platz für Familien, Haustiere und Gartenliebhaber. Auch die Errichtung eines Pool- oder Freizeitbereichs ist grundsätzlich denkbar. Die südseitige, teilweise überdachte Terrasse und der helle Wintergarten schaffen eine direkte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten. Ein Balkon eröffnet einen schönen Blick in Richtung der umliegenden Berglandschaft und der Burg Deutschlandsberg.