12-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 680 m², € 369.000

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial für z.B. betreutes Wohnen in Bad Schwanberg!

Schwanberg · 8541· Ref. B4248705

Haus in Schwanberg, Deutschlandsberg mit 680 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1860. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 543/m².

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€ 369.000€ 543/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 680 m²
Grundstücksfläche: 1 129 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1860
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: B4248705

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 543/m²

Beschreibung

In Bad Schwanberg gelangt dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf. Das im Jahr 1860 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seinen charaktervollen Altbestand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Revitalisierung. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen - sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit mehreren Einheiten. Auf einem Grundstück mit rund 1.129 m² stehen Ihnen ca. 680 m² Wohn- Geschäfts- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoß umfasst eine Essküche, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlich stehen fünf Gästeappartements zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer samt WC. Im Inneren sind Fertigparkett und Fliesen als Bodenbeläge vorhanden. Die Küche ist als offene Lösung mit Einbauküche gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Außenbereich punktet mit Gartennutzung, Terrasse sowie einem westseitig ausgerichteten Balkon - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und das Potenzial dieser Liegenschaft in Bad Schwanberg nachhaltig weiterentwickeln möchten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 148 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Schwanberg, 8541, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 30.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 26.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

60%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

12-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 680 m², € 369.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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