Haus kaufen in Deutschlandsberg – 84,5 m², € 490.000

Traumhaftes Panoramagrundstück mit Entwicklungspotenzial

Müllegg · 8524· Ref. 300ABEAD

Haus in Müllegg, Deutschlandsberg mit 84,5 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.799/m².

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€ 490.000€ 5.799/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,5 m²
Grundstücksfläche: 1 783 m²
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 300ABEAD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 5.799/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in erhöhter Aussichtslage der Südweststeiermark und besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick über die sanft hügelige Wein- und Kulturlandschaft. Die weitläufige Liegenschaft ist terrassiert angelegt und fügt sich harmonisch in die umliegende Topografie ein - ein Ort der Ruhe, Weite und Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Bestandsgebäude (Baujahr 2016), das derzeit als Garage genutzt wird und zugleich eine ausgezeichnete Grundlage für eine einfache Erweiterung oder einen Umbau bietet. Die bestehende Bebauung ist funktional eingebettet und flexibel konzipiert, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Nebengebäude, Atelier, Lager- oder Technikfläche oder als integraler Bestandteil eines zukünftigen Wohnkonzepts. Für dieses Grundstück liegt bereits ein genehmigter Einreichplan für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses vor. Damit bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus sofortiger Planungs- und Umsetzungssicherheit sowie attraktiver Entwicklungsperspektive. Die großzügigen Grünflächen, eingefasst von Hecken und Bepflanzungen, unterstreichen den parkähnlichen Charakter des Anwesens. Durch die erhöhte Lage genießt man ganztägig Sonne sowie eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Dank der Kombination aus bestehender Bebauung, weitläufigem Grundstück und traumhafter Aussichtslage bietet diese Liegenschaft ein seltenes Potenzial - ideal für Bauherren, Naturliebhaber oder als langfristige Wertanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick, die Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Lage schätzen.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Müllegg, 8524, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Deutschlandsberg – 84,5 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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