3-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 75 m², € 250.000

Kleines Haus in Top-Aussichtslage am Weinberg Hochgrail

Sankt Stefan ob Stainz · 8511· Ref. 01A00BD5

Haus in Sankt Stefan ob Stainz, Deutschlandsberg mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.333/m².

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€ 250.000€ 3.333/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 261 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00BD5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 3.333/m²

Beschreibung

Wir verkaufen ein kleines Wohnhaus, welches sich in unserem Eigentum befindet, mitten im schönen Schilcherland. Die Weingärten von Hochgrail in St. Stefan ob Stainz (Steiermark) belegten am 26. Oktober 2019 in der ORF-Show 9 Plätze – 9 Schätze den zweiten Platz. Der idyllische Bergrücken gilt als das Herz des Schilcherlandes. Flächen: Erdgeschoß ca. 40 m2 Wohnfläche Obergeschoß ca. 35 m2 Wohnfläche Keller ca. 20 m2 Weinkeller ca. 13 m2 Ursprünglich ein traditionelles Kellerstöckl mit Weinkeller. 1. Umbau in Massivbauweise erfolgte 1959 2. Umbau inkl. Ausbau Dachgeschoß erfolgte um 1970 Diese Umbauten und somit der Ist-Zusand sind bei der Gemeinde dokumentiert und genehmigt. Direkte Zufahrt von der Landesstraße. 2 Stellplätze für PKW im Freien, direkt vor dem Haus. Fantastische Aussicht, kleiner Garten, alter Gewölbekeller zum feiern, wenig Arbeit mit dem Haus, sondern Urlaubsfeeling pur. Klingt zu schön um wahr zu sein? Ist aber so! Das Haus ist derzeit noch nicht renoviert. Pläne für einen hochkarätigen Umbau sind bereits vorhanden - siehe Bilder mit Vermerk KI-generiert. Die generierten Bilder beruhen auf einer konkreten Planung für den Umbau des Hauses, für den es auch Pläne gibt. Es liegt derzeit noch keine Genehmigung für diesen Umbau vor. Sie können selbst entscheiden. Selber bauen, oder den Architekten beauftragen und in das fertige Haus einziehen. Anfragen richten Sie bitte an: Repnik Immobilien GmbH Stubenberggasse 7 FN 512582 y [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 211 kWh/m²a

Lage

Sankt Stefan ob Stainz, 8511, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 83.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 75 m², € 250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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