Haus kaufen in Deutschlandsberg – 102 m², € 240.000

Wohnen direkt am See – Charmantes Holzhaus mit eigenem Badesteg am Waldschachersee Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, ganzjährig bewohnbares Holzhaus in einzigartiger Lage direkt am Waldschachersee in der Südsteiermark. Das Haus verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und bietet einen unverbaubaren Blick über den See bis zum Demmerkogel. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Wasser lieben. Das Grundstück (drei Parzellen) sind Pacht. Highlights auf einen Blick direkte Seelage mit privatem Badesteg (ca. 10 m²) traumhafter Blick auf den Demmerkogel ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ca. 300 m² Grundstück Haus erstreckt sich über drei Parzellen ganzjährig bewohnbar – Hauptwohnsitz möglich winterfest und sehr gut isoliert Pelletsheizung mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Obergeschoss Erdgeschoss barrierefrei ausgeführt wunderschöne überdachte Weinlaube mit direktem Seeblick gepflegter Garten mit automatischem Rasenroboter Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden (Ablöse) WC in Unter- und Obergeschoß Raumaufteilung Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Das barrierefreie Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit Blick ins Grüne und auf den See, die Küche, Bad sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiters befindet sich hier ein Gästezimmer mit Doppelbett, die Küche, ein Badezimmer mit WC, ein großzügiger Vorraum und eine Speis/Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich unter ein Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Bibliotheks- bzw. Wohnbereich, ein Abstellraum sowie ein WC. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Mittelpunkt ist die großzügige, mit Weinreben bewachsene Pergola, unter der sich der Blick über den See besonders genießen lässt. Über den Garten gelangt man direkt zum eigenen Badesteg. Zusätzlich stehen zur Verfügung: angebauter Schuppen (ca. 14 m²) Carport für ein Fahrzeug Atelier/Lagerraum angebaut an Carport (ca. 16 m²) zwei weitere Stellplätze vor dem Carport bzw. Grundstück Ausstattung Pelletsheizung Fußbodenheizung Kanalanschluss Standklima im Obergeschoss gute Wärmedämmung Holzbauweise mit besonderem Charme eigener Badesteg Rasenroboter (neu serviciert) Möbel und Einrichtung können übernommen werden Grundstück / Bestandverhältnis Das Haus befindet sich auf drei Grundstücksparzellen , die nicht im Eigentum , sondern über einen unbefristeten Bestand- bzw. Mietvertrag genutzt werden. Die jährliche Gesamtbelastung für die drei Parzellen beträgt derzeit ca. € 3.400,- . Dadurch genießen Sie die Vorzüge einer einzigartigen Seelage, ohne den Kaufpreis für ein Seegrundstück finanzieren zu müssen. Der Bestandvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Laut Vertrag verzichtet der Vermieter für einen Zeitraum von 20 Jahren auf sein Kündigungsrecht. Darüber hinaus ist im Vertrag festgehalten, dass nach Ablauf dieses Zeitraums der Abschluss eines neuen Bestandvertrages mit einem erneuten 20-jährigen Kündigungsverzicht vorgesehen ist.