9-Zimmer-Haus kaufen in Zell am See – 200 m², € 495.000

Sanierungsbedürftiger Altbestand in ruhiger Hanglage von Kaprun mit teilweise unverbaubarem Blick!

Kaprun · 5710· Ref. 9CB87941

Haus in Kaprun, Zell am See mit 200 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.475/m².

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€ 495.000€ 2.475/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 763 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 9CB87941

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 2.475/m²

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick - ruhig, sonnig und zentrumsnah! Dieses voll erschlossene Grundstück mit 763 m² befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage in Kaprun und bietet einen freien, großteils unverbaubaren Blick auf das Ortszentrum, das Kitzsteinhorn sowie die umliegende Bergwelt. Auf der Liegenschaft befindet sich ein baufälliges Bestandsgebäude mit drei oberirdischen Geschossen, ein Kellergeschoss und rund 200 m² Wohnfläche, das entweder einer Kernsanierung oder - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - einem Abbruch mit anschließendem Neubau zugeführt werden kann. Die Liegenschaft ist fast zu 100 % als Bauland gewidmet und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich sowohl für die umfassende Sanierung des Bestands als auch für die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sowie die zulässigen Bebauungskennzahlen (GFZ und GRZ) sind mit der Gemeinde abzuklären. Die ruhige Wohnlage, die attraktive Aussicht sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung. Das Ortszentrum von Kaprun, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 20 Gehminuten oder etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Zell am See mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Lage

Kaprun, 5710, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

67.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 55.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Zell am See – 200 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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