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6-Zimmer-Haus kaufen in Hallein – 230 m², € 625.000

Großzügiges Wohndomizil mit Chalet-Charakter und Wellnessbereich in Rußbach - Skiregion Dachstein West

Rußbach am Paß Gschütt · 5442· Ref. CFE64864

Haus in Rußbach am Paß Gschütt, Hallein mit 230 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.717/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

1 / 26
€ 625.000€ 2.717/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
787 m²
Zimmer
6
Baujahr
2008
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
30.07.2026
Referenznummer
CFE64864

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 625.000
Preis pro m²
€ 2.717/m²

Beschreibung

Dieses charmante Wohndomizil mit Chalet-Charakter verbindet hochwertige Bauqualität, durchdachte Architektur und naturnahes Wohnen auf besonders ansprechende Weise. Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente gelegt wurde. Warme Holzelemente, hochwertige Holzdielenböden, stilvolle Türen und moderne Bäder verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen den alpinen Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die durchdachte Raumgestaltung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder die Verwirklichung individueller Wohnideen. Mehrere Schlafzimmer, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie attraktive Außenflächen schaffen Freiraum für gemeinsame Stunden und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die sonnigen Terrassen und der liebevoll gestaltete Gartenbereich laden dazu ein, die umliegende Natur und die beeindruckende Bergwelt in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein besonderes Highlight bildet der gemütliche Kaminofen, der insbesondere an Wintertagen für wohlige Wärme und echtes Chalet-Flair sorgt. Nach einem aktiven Tag auf den Skipisten, Wanderwegen oder Mountainbike-Strecken der Region erwartet Sie Ihr persönlicher Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Hier lässt sich der Alltag ausblenden und neue Energie tanken. Dank der umfassenden Ausstattung und des ausgezeichneten Pflegezustandes präsentiert sich das Haus nahezu schlüsselfertig. Ein Großteil der Einrichtung ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug kaum etwas im Wege steht. Dieses Wohndomizil vereint Wohnkomfort, Naturnähe und Lebensqualität auf besonders attraktive Weise. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und das Gefühl schätzen, jeden Tag ein wenig Urlaub in den Bergen zu erleben.

Energieausweis

Heizung
Ölheizung

Lage

Rußbach am Paß Gschütt, 5442, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 104.167

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.612 / Monat

bei € 125.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.750

Grunderwerbsteuer € 21.875 + Grundbucheintragung € 6.875 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Hausn in Hallein

Aktuell sind 26 Angebote für häuser in Hallein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.158/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.717/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 230 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 26 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Hallein?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Hallein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hallein?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.158/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hallein.

Gibt es Neubauwohnungen in Hallein?

Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Hallein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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