Haus kaufen in Hallein – 280 m², € 2.650.000
Exklusive Designervilla "Romano" mit Infinitypool in Scheffau am Tennengebirge
Haus in Scheffau am Tennengebirge, Hallein mit 280 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.464/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 280 m²
- Nutzfläche
- 378 m²
- Grundstücksfläche
- 1 058 m²
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 1CD67ADD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.650.000
- Preis pro m²
- € 9.464/m²
Beschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail erbaut. Bei der Auswahl der Materialen wurde höchster Wert aus Qualität und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnfläche von ca. 282 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss & Obergeschoss), die Immobilie ist nicht unterkellert. Die wunderschöne Gartenanlage wurde 2022 errichtet und beinhaltet einen Infinitypool inkl. Poolhaus, einen großzügige Westterrasse, eine Gartenlounge, einen Wintergarten (unbeheizt), eine Grillstelle und ein praktisches Gartenhaus. Für Parkmöglichkeiten ist in Form einer Doppelgarage und vier Freistellplätzen gesorgt. LAGE Die Villa befindet sich in der Unterscheffau, von hier erreichen Sie in weniger als 5 Minuten den Autobahnanschluss Golling der A10. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt gegenüber an der öffentlichen Straße. Dieser fährt im 30-Minuten-Takt Richtung Golling und Hallein bzw. Abtenau. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Die nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten im Lammertal, sowie die nahegelegenen Wintersportorte bieten vielfältige Möglichkeiten. Die Volksschule und den Kindergarten erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten. In ca. 5 Minuten sind Sie zu Fuß beim Gemeindamt und bei der Kirche.
Energieausweis
- HWB
- 39.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Scheffau am Tennengebirge, 5440, Hallein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.1 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 24 vergleichbaren Angeboten in Hallein
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.073 / Monat
bei € 530.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 121.900
Grunderwerbsteuer € 92.750 + Grundbucheintragung € 29.150 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
26%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Hallein
Aktuell sind 25 Angebote für häuser in Hallein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.163/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.464/m² damit 54% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 229,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 25 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Hallein?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Hallein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hallein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.163/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hallein.
Gibt es Neubauwohnungen in Hallein?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Hallein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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