8-Zimmer-Haus kaufen in Wels – 140 m², € 495.000

Einfamilienhaus mit wunderschönem, großen Garten in sehr ruhiger Siedlungslage

Wels · 4600· Ref. FB4E38CD

Haus in Wels mit 140 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1968. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.536/m².

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€ 495.000€ 3.536/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 893 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Referenznummer: FB4E38CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 3.536/m²

Beschreibung

Die sehr schöne Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Laahen, in einer ruhigen Seitenstraße - ein sehr begehrtes Wohngebiet. Wunderschöner, sehr großer Garten, genügend Platz für ein Pool oder Schwimmteich. Das Haus wurde Mitte/Ende der 1960er Jahre, voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet. Zwischzeitlich wurden laufend Erneuerungen und Investitionen getätigt. Die Oberflächen (Böden, Wände) und Sanitärräumlichkeiten sind zwar in Ordnung und sofort nutzbar, allerdings nicht mehr zeitgemäß. Aufteilung: Keller (ca. 76m²): Vorraum, Heizraum, 4 Kellerraume (seitlicher Stiegenaufgang in den Garten) EG (ca. 76m²): Vorrraum/Stiegenhaus, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer - Terrasse OG (ca. 65m²): Diele, Bad, WC, 4 Zimmer - Balkon Sehr große Garage (3,5m x 10,0m) Aufschließung: Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, eigener Brunnen Ausstattung: Prefa-Aludach Vollwärmeschutz Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung Gaszentralheizung Eigener Brunnen für Brauchwassernutzung Moderne Einfriedung, elektrisches Einfahrtstor Überdachung zwischen Haus und Garage Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung Garage mit elektrischem Sektionaltor Renovierter Kelleraußenabgang Rasenmäherroboter Sehr schöne Gartenanlage Faire Preisvorstellungen Grundstückswert: Baugrundstücke in unmittelbarer Nähe wurden in den letzten drei Jahren zwischen um Euro 360.--/m² und Euro 440.--/m² verkauft, sodaß alleine der Bodenwert der Liegenschaft bei ca, Euro 350.000.-- liegt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 139 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Fuxstraße 27, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 61.875

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Wels – 140 m², € 495.000

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