Haus kaufen in Wels-Land – 288 m², € 525.000

Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Fremdenzimmern und Tankstelle

Steinhaus · 4641· Ref. 01A0137F

Haus in Steinhaus, Wels-Land mit 288 m² Wohnfläche, Baujahr 1916. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.823/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 525.000€ 1.823/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 288 m²
Grundstücksfläche: 843 m²
Baujahr: 1916
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A0137F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.000
Preis pro m²: € 1.823/m²

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steinhaus bei Wels vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach und sucht jemanden, der gerne selbst gestaltet. Im Erdgeschoss liegt eine gewachsene Gaststätte mit einem Gastzimmer von 24 m², einem Nebenzimmer von 42 m², Küche mit Kühlraum und getrennten Gäste-WCs. Der Gastraum ist eingerichtet, vom Kachelofen über die Schank bis zur Bestuhlung. Im selben Geschoss liegen zwei Fremdenzimmer mit 11 und 10 m² mit gemeinsamer Nasszelle sowie ein weiteres Zimmer mit 10 m². Die Fremdenzimmer sind in der Betriebsanlagengenehmigung enthalten, werden derzeit aber als Lager genutzt. Das Obergeschoss ist teilweise ausgebaut. Dort liegen die Wohnräume mit Zimmergrößen zwischen 16 und 25 m². Ein weiterer Teil des Obergeschosses und das gesamte Dachgeschoss sind nicht ausgebaut. Dort liegt Reserve für zusätzliche Flächen, im Bestandsplan ist der Ausbau des Dachgeschosses bereits angedacht. Zum Objekt gehören außerdem ein Lager- und Garagentrakt mit 64 m², eine offene Remise mit befestigtem Boden sowie eine derzeit stillgelegte Tankstelle mit eigenem Tankraum. Die Remise lässt sich ausbauen, auch ein Aufbau über der Garage ist möglich. Das Baujahr wird mit etwa 1916 angenommen, ein genaues Datum ist nicht bekannt. Die Substanz ist erhalten, das Haus ist sanierungsbedürftig. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und ein Objekt mit Geschichte sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe an einem Standort.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 208.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Steinhaus, 4641, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels-Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.194 / Monat

bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.150

Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Wels-Land – 288 m², € 525.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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