5-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 98 m², € 389.000

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in bester Siedlungslage von Gunskirchen

Gunskirchen · 4623· Ref. 01A032FD

Haus in Gunskirchen, Wels-Land mit 98 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.969/m².

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€ 389.000€ 3.969/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche: 764 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A032FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 3.969/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gunskirchen – in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr . Die gewachsene Siedlung mit überwiegend modernisierten Einfamilienhäusern bietet ein angenehmes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen großzügigen Garten sowie eine Garage mit Carport. Äußerlich präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand. Im Innenbereich besteht aufgrund des Baujahres umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet diese Immobilie jedoch eine hervorragende Grundlage. Mit einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich hier ein modernes Eigenheim in bester Wohnlage verwirklichen Highlights: Ruhige Sackgassenlage Gepflegtes Grundstück mit schönem Garten Garage und Carport Solide Bausubstanz Großes Modernisierungspotenzial Ideales Familienhaus in gefragter Wohnlage Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die den Wert einer ausgezeichneten Lage erkennen und ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Tumlerstraße, 4623, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 95 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 77.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Wels-Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.625 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.6 m² pro Zimmer

-52% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.9 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wels-Land

Aktuell sind 104 Angebote für häuser in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.705/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.969/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 157 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (64% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 104 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 98 m², € 389.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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