Haus kaufen in Wels-Land – 80 m², € 305.000

Altbestand mit schönem Grundstück in Gunskirchen

Gunskirchen · 4623· Ref. 01A037D3

Haus in Gunskirchen, Wels-Land mit 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.813/m².

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€ 305.000€ 3.813/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 840 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A037D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 305.000
Preis pro m²: € 3.813/m²

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist man hier genau richtig. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese Immobilie punktet unter anderem durch ihre gute Lage. Das Haus selbst ist derzeit nicht bewohnbar - eine Sanierung des Gebäudes ist erforderlich. Gut zu wissen! * 2 Zufahrten zum Haus (Veilchenstraße & Rosenstraße) * eine Sanierung ist notwendig * seit 16 Jahren unbewohnt * Ziegelmassiv-Bauweise * Nebengebäude (Holzschuppen - Baustellenlager) * großer Garten * kleiner Keller ca. 20 m² * Gas, Kanal und Ortswasserversorgung ist vorhanden * ein Bebauungsplan liegt für die Liegenschaft vor Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Veilchenweg 9, 4623, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 85 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels-Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.274 / Monat

bei € 61.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.030

Grunderwerbsteuer € 10.675 + Grundbucheintragung € 3.355 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Haus kaufen in Wels-Land – 80 m², € 305.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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