5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 166 m², € 645.000

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Irrsee Ahoi!

Oberhofen am Irrsee · 4894· Ref. 019FAE10

Haus in Oberhofen am Irrsee, Vöcklabruck mit 166 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist f. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.886/m².

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€ 645.000€ 3.886/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 166 m²
Nutzfläche: 44 m²
Grundstücksfläche: 899 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1960
Referenznummer: 019FAE10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 645.000
Preis pro m²: € 3.886/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer erhöhten Aussichtslage und einem schönen Blick auf den Irrsee aus dem Obergeschoss. Auf ca. 166 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial, das besonders für Familien ein attraktives Umfeld schafft. Das helle Raumkonzept, insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer bieten reichlich Platz für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Miteinander. Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde seit 2015 umfassend saniert und 2002 durch einen Ausbau erweitert. In diesem Zuge wurden über mehrere Jahre Fenster, Leitungen und das Dach (Ziegel) erneuert, Böden verlegt, ein Badezimmer im Obergeschoß geschaffen und ein Anbau oberhalb der Garage realisiert. Die Liegenschaft präsentiert sich damit als solide Basis, die bereits wesentlich verbessert wurde und zugleich noch Raum für persönliche Gestaltung lässt. Noch fertigzustellen sind unter anderem Teile der Außenfassade und des Gartens, das Badezimmer im Erdgeschoss, vereinzelt Bodenbeläge, Sesselleisten, Türen und eine individuelle Küche darf auch noch ihren Platz finden. Beheizt wird das Haus mittels Holzheizung und Radiatoren, zusätzlich kann ein Kaminofen genutzt werden. Eine Garage mit zwei Stellmöglichkeiten, weitere Abstellflächen am Grundstück, ein Dachraum sowie ein separater großer Schuppen runden das Angebot ab. Wenn Sie ein Haus mit Seeblick, viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen, könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Oberhofen am Irrsee ist eine sogenannte "Vorbehaltsgemeinde", was heißt, dass hier grundsätzlich ein Hauptwohnsitz gemeldet werden muss. (lt. Oö. Vorbehaltsgebiete-Verordnung)

Energieausweis

Energieklasse: f
HWB: 222 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Oberhofen am Irrsee, 4894, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 129.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.695 / Monat

bei € 129.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.670

Grunderwerbsteuer € 22.575 + Grundbucheintragung € 7.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 166 m², € 645.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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