9-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 210 m², € 1.995.000

Wenn ich den See seh, brauch ich kein Meer mehr! Panoramatischer Seeblick auf den Attersee.

Seewalchen am Attersee · 4863· Ref. D652C3CB

Haus in Seewalchen am Attersee, Vöcklabruck mit 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.500/m². Verfügbar ab 10.06.2026.

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€ 1.995.000€ 9.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Nutzfläche: 28,5 m²
Grundstücksfläche: 368 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.06.2026
Referenznummer: D652C3CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.995.000
Preis pro m²: € 9.500/m²

Beschreibung

Wenn ich den See seh, brauch ich kein Meer mehr. Dieser Spruch beschreibt das Gefühl der Zufriedenheit und des Glücks, wenn man den Ausblick auf den See erlebt. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Aufgrund der vergangenen Feriennutzung besteht auch hier die Möglichkeit, die Genehmigung eines Ferienwohnsitzes zu bekommen. Das Einfamilienhaus im regionalen Stil besticht mit 9 Zimmern und 3 Bädern. Auf 6 Ebenen in 4 Stockwerken wurde das "Split-Level-Haus" 1985 errichtet. Eine zentrale Holzstiege verbindet die lichtdurchfluteten Ebenen. Das Untergeschoss beinhaltet die Garage, den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, den Flur mit WC, die Küche sowie das Esszimmer mit Kachelofen. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein Zimmer und ein Studio. Im 1. Obergeschoss 2 Zimmer und im 2. Obergeschoss das Marmorbad mit WC, Schrankraum und 1 Schlafzimmer. Im obersten Stockwerk die grandiose Terrasse mit Whirlpool und weiteren 2 Zimmern. Das Haus ist teilunterkellert mit Abstellraum, Heizraum und Schutzraum. Dieses Juwel ist mit hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet, bei denen die Handwerkskunst im Vordergrund steht. Des Weiteren bietet Ihnen die Terrasse mit atemberaubendem See und Panoramablick, sich zu entspannen und schnell an der frischen Luft zu laben. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage auch einen zusätzlichen PKW-Abstellplatz auf eigenem Grund. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 68 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Seewalchen am Attersee, 4863, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 221.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.336 / Monat

bei € 399.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.770

Grunderwerbsteuer € 69.825 + Grundbucheintragung € 21.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

57%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 210 m², € 1.995.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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