Haus kaufen in Vöcklabruck – 331 m², € 995.000
Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick, nur wenige Minuten zum Attersee
Haus in Straß im Attergau, Vöcklabruck mit 331 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.009/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 331 m²
- Nutzfläche
- 330,71 m²
- Grundstücksfläche
- 698 m²
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- BA0961E0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 995.000
- Preis pro m²
- € 3.009/m²
Beschreibung
Schon beim Betreten dieses beeindruckenden Einfamilienhauses spüren Sie die Verbindung von moderner Architektur und naturnaher Ruhe. Dieses Objekt bietet auf drei Etagen exklusiven Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Gesamtnutzfläche: ca. 330 m² (inklusive Garage) + ca. 56 m² Terrassenfläche im Obergeschoss + Terrasse auf der Gartenebene + großzügiges Untergeschoss (teilweise tagesbelichtet) Je weiter Sie die Stufen nach oben steigen, desto beeindruckender wird das Erlebnis. Das lichtdurchflutete Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Es erwartet Sie ein großer, offener Wohnbereich, der durch teils raumhohe Fensterfronten ein Gefühl von grenzenloser Weite vermittelt. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, der Sie den Alltag vergessen lässt. Eine großzügige Terrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden mit teilweisem Blick auf den See. Licht, Weite und Wohnklima Das Haus ist auf Helligkeit und offenes Wohnen ausgelegt. Die durchdachte Gestaltung bietet eine angenehme Privatsphäre in einer traumhaft grünen Umgebung. Das Haus ist mitten in der Natur, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf zeitgemäßes Design zu verzichten. Der Garten bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten, während die Terrasse oben für die besonderen Momente sorgt.Das Haus überzeugt durch seine stilvolle und zeitlose Architektur, welche Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Herzstück des Hauses ist der offene Küchenbereich, der nahtlos in den Wohnraum übergeht. Gemeinsam mit dem gemütlichen Kaminofen entsteht hier ein helles, freundliches Wohngefühl, das zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Auch in puncto Organisation lässt dieses Objekt keine Wünsche offen: Großzügige Räumlichkeiten, die ideal als Schrankraum genutzt werden können, bieten Platz für einen strukturierten Alltag. Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität im Erdgeschoss: Ein zusätzlicher Bereich bietet Ihnen den perfekten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse - zum Beispiel als Ihr privater Fitnessraum. Energieausweis in Arbeit.
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Straß im Attergau, 4881, Vöcklabruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.158 / Monat
bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.770
Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
47%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Aktuell sind 174 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.992/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.009/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 243,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten häuser).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 174 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Vöcklabruck?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Vöcklabruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vöcklabruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.992/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Vöcklabruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Vöcklabruck?
Ja — aktuell sind 51 Neubau-Angebote in Vöcklabruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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