Haus kaufen in Vöcklabruck – 160 m², € 319.000

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.

Vöcklamarkt · 4870· Ref. 01A03790

Haus in Vöcklamarkt, Vöcklabruck mit 160 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.994/m².

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€ 319.000€ 1.994/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Referenznummer: 01A03790

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 1.994/m²

Beschreibung

Charmantes Familienhaus mit Nebengebäude in Vöcklamarkt Am ruhigen Ortsrand von Vöcklamarkt wartet eine Immobilie, die heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, ein großer Garten, Nebengebäude und jede Menge Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die gerne etwas Freiraum um sich haben. Das Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem 1.062 m² großen Grundstück, davon rund 790 m² nutzbares Wohngebiet. Schon beim ersten Blick fällt die äußerst gepflegte Außenanlage auf. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach zum Genießen der ruhigen Lage ohne Durchzugsverkehr. Das Haus selbst überzeugt mit viel Charme und Charakter. Ergänzt wird es durch einen ehemaligen Wirtschaftstrakt mit rund 80 m² Nutzfläche, einen Erdkeller, einen Schlierkeller sowie ein separates Nebengebäude mit Garage, Partyraum, Abstellräumen und zusätzlichen Flächen im Obergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden laufend Investitionen vorgenommen, unter anderem Dach, Außenanlagen, Wasserleitungen, Badezimmer und zuletzt eine moderne Pelletsheizung im Jahr 2025. Natürlich merkt man dem Haus sein ursprüngliches Baujahr um 1900 an. Genau das macht aber auch seinen Reiz aus: Holztramdecken, gemütliche Raumstrukturen und eine Atmosphäre, wie man sie in vielen Neubauten vergeblich sucht. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft noch ausreichend Potenzial, um eigene Ideen und Modernisierungen umzusetzen. Ein ehrliches Familienhaus mit Charakter, Garten, Nebengebäude und viel Platz für Ideen. Perfekt für alle, die mehr suchen als eine Standardimmobilie und sich ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 281.5 kWh/m²a

Lage

Vöcklamarkt, 4870, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

39.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 152 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Haus kaufen in Vöcklabruck – 160 m², € 319.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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