4-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 117,79 m², € 684.000

Video Wohnküche: [entfernt] Video Aussicht: [entfernt] Exklusive Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts – in unmittelbarer Seenähe von Unterach am Attersee. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus besticht durch moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 118 m². Hier wohnen Sie nur einen kurzen Spaziergang (ca. 300 Meter) vom glitzernden Attersee entfernt und genießen die Ruhe und Natur inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs. Wohnen & Genießen Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Von hier aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren privaten Gartenanteil mit herrlichem Gebirgsblick – Ihre persönliche Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Abendessen auf der Terrasse oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur – hier lässt sich das besondere Lebensgefühl des Salzkammerguts unmittelbar genießen. Ausstattung & Komfort Die Immobilie wird voll möbliert (bis auf Bilder, Technikgeräte, wie TV und Radio und persönliche Utensilien) übergeben. Eine exquisite Auswahl an hochwertigen Designermöbeln und auserlesenen Antiquitäten verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, luxuriösen Charme. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich garantiert wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung an kühleren Tagen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (plus eigener Speisekammer) mit Zugang zu Terrasse und Garten, Vorraum, separates WC. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer (mit Wanne, Dusche und Fenster), ein separates WCs, Loggia. Untergeschoss: Eingangsbereich, Technik-/Garderoberaum, Hobbyraum plus 2 Abstellräume Kosteneffizienz Ein besonderes Highlight sind die extrem niedrigen laufenden Betriebskosten. Hervorragende Gesamt-Energieeffizienz. Gesamte monatlichen Kosten (Betriebskosten wie Kommunalabgaben, Wasser, Rauchfangkehrer, Strom und Heizung „Luft/Wärme-Pumpe“) belaufen sich derzeit auf nur ca. EUR 200,00 pro Monat . Parken Zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortables Parken bei jedem Wetter. ZUSAMMENFASSUNG: Immobilientyp: Doppelhaushälfte Kaufpreis: € 684.000,00 Provisionsfrei: Ja Wohnfläche: ca. 118 m² Zimmer: 4 plus 3 Nebenräume plus 2 Abstellräume Badezimmer: 1 Separates WC: 2 (Wichtig: 1 im EG, 2 im OG laut Beschreibung/Ausstattung) Baufertigstellung: 2024 Zustand: Erstbezug / neuwertig Heizung: Fußbodenheizung Zusätzlich: Stilvoller Kaminofen Heizsystem: Luftwärmepumpe HWB (kWh/m²/Jahr): 42,8 HWB-Klasse: B fGEE: 0,61 fGEE-Klasse: A+ Verfügbar ab: nach Vereinbarung Möblierung: Vollmöbliert Stellplätze: 2 (Freiplatz/Carport - wählen Sie, was zutrifft). Freiflächen: Garten, Terrasse