5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 130 m², € 693.000

Familienhaus mit großer PV-Anlage und guter Verkehrsanbindung

Seewalchen am Attersee · 4863· Ref. 47A18898

Haus in Seewalchen am Attersee, Vöcklabruck mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.331/m².

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€ 693.000€ 5.331/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 68 m²
Grundstücksfläche: 737 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 47A18898

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 693.000
Preis pro m²: € 5.331/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Seewalchen am Attersee verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner Energietechnik, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders guten Verkehrsanbindung. Betreten wird das Haus im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, Technik- und Heizraum, zusätzliche Lager- und Nutzflächen sowie die integrierte Garage. Über eine Treppe gelangt man in das Wohngeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse und weiter in den Garten. Die moderne Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eine weitere kleine Terrasse ist von zwei Zimmern direkt begehbar und erweitert den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den Technik- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Stauraum. Virtueller Rundgang: [entfernt] Das Wohnhaus wurde in Holzriegelbauweise mit Dichtbetonkeller errichtet. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie die moderne Energietechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die große Photovoltaikanlage mit ca. 22 kWp sowie ein Stromspeicher mit ca. 32 kWh Kapazität. Die Kombination aus moderner Energietechnik und effizienter Bauweise unterstützt einen wirtschaftlichen laufenden Betrieb. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die A1 Westautobahn, die B1 sowie der Attersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Vöcklabruck, Linz und Salzburg sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Attersee. Hinweis: In Seewalchen am Attersee besteht die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 103 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Seewalchen am Attersee, 4863, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 138.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.896 / Monat

bei € 138.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.878

Grunderwerbsteuer € 24.255 + Grundbucheintragung € 7.623 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 130 m², € 693.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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