6-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 202 m², € 1.290.000

Ein Statement aus Eleganz und Ruhe in Mondsee - Villa in Toplage mit Panoramaausblick

Mondsee · 5310· Ref. 019FE16D

Haus in Mondsee, Vöcklabruck mit 202 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.386/m².

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€ 1.290.000€ 6.386/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 202 m²
Nutzfläche: 245 m²
Grundstücksfläche: 743 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2001
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FE16D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 6.386/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer eleganten Villa, die Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die perfekte Balance aus Großzügigkeit, Stil und Funktionalität. Erdgeschoss - Das Herz der Villa: Die moderne, großzügige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, zentraler Kochinsel und praktischem Vorratsraum lädt zu kulinarischen Genüssen und gemeinsamen Momenten ein. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Essbereich im traumhaften Wintergarten öffnet sich direkt zur riesigen Sonnenterrasse - ein Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende unter freiem Himmel. Das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden, während ein elegantes Büro Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC und den praktischen, direkten Zugang von der Garage ins Haus. Obergeschoss - Rückzugsort und Wohlfühloase: Vier großzügige Schlafzimmer bieten Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken und edlen Materialien, das zweite Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Luxus. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung und laden zum Entspannen ein - Sonne, Natur und Privatsphäre inklusive. Keller - Entspannung, Fitness und Funktionalität: Der voll ausgebaute Keller bietet einen großen Fitnessraum für sportliche Aktivitäten, eine wohlfühlende Sauna mit Dusche und gemütlichem Erholungsbereich, sowie diverse Abstellräume für maximale Ordnung und Komfort. Die Waschküche mit Technikraum sorgt für praktisches Handling im Alltag, während die voll unterkellerte Garage mit direktem Ausgang zum Garten punktet. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen sie zu einem Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Exklusivität auf allen Ebenen vereint. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [entfernt]

Energieausweis

HWB: 65 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mondsee, 5310, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 215.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Vöcklabruck (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 202 m², € 1.290.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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