8-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 120 m², € 450.000

Charmantes Haus mit direktem Zugang zur Dürren Ager in St. Georgen im Attergau

Sankt Georgen im Attergau · 4880· Ref. 01A043B9

Haus in Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck mit 120 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.750/m².

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€ 450.000€ 3.750/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 780 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A043B9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 3.750/m²

Beschreibung

Dieses Haus mit circa 120 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundfläche von 780 m² befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in St. Georgen im Attergau. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dürren Ager. Ob zum Baden an warmen Sommertagen, zum Entspannen am Wasser oder einfach zum Genießen der Natur – hier liegt ein kleines Stück Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von St. Georgen in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Ärztezentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: die A1 Westautobahn und der Attersee ist in den wenigen Minuten erreichbar. Das Haus bietet eine schöne Grundlage für die individuelle Verwirklichung eigener Wohnideen und verbindet großzügigen Grund, naturnahe Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Sankt Georgen im Attergau, 4880, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 162 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 56.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.880 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

15 m² pro Zimmer

-78% ggü. Gebietsdurchschnitt (69.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 191 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.919/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.750/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 246,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (62% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 191 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

8-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 120 m², € 450.000

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