Haus kaufen in Vöcklabruck – 220 m², € 690.000

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Vöcklabruck

Vöcklabruck · 4840· Ref. A682913D

Haus in Vöcklabruck mit 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.136/m².

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€ 690.000€ 3.136/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 616 m²
Baujahr: 1948
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A682913D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 3.136/m²

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen. ------------------- Eckdaten ------------------- Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: 616m², komplett eingezäunt Verfügbarkeit: nach Absprache ------------------- Highlights ------------------- Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit unterirdischer Technik (Chlor, Folienbecken, Baujahr ca. 1995) Biotop mit Kois (optional übernehmbar), Technik (Pumpe & Filter) gut zugänglich in Garage Großzügige Terrasse (ca. 16 m²) mit Markise, direkt vom Essbereich begehbar Gemüsegarten & liebevoll angelegter Gartenbereich ------------------- Gebäude & Ausstattung ------------------- Baujahr: 1948/49, umfassender Umbau in den 1990er Jahren Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG (außer Bad/WC auch mit Fußbodenheizung) Kachelofen im EG: von der Kellertreppe aus beheizbar Fenster: Holz, 2-fach verglast Mauerwerk: 30er Ziegel mit Vollwärmeschutz Stuckarbeiten im OG (Bad & Schlafzimmer): ca. 2010 neu gemacht Renovierungen: Schlafzimmer & begehbarer Schrank vor 3 Monaten (Teppich neu, Rigips, Malerei) ------------------- Raumaufteilung ------------------- Erdgeschoss: *Küche *Offener Essbereich *Wohnzimmer mit Kachelofen *WC *Garderobe / Eingangsbereich Obergeschoss: *Schlafzimmer *Kinderzimmer *Begehbarer Kleiderschrank (optional auch in ein zusätzliches Kinderzimmer umbaubar) *Büro (aktuell als Kleiderraum genutzt, ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar) *Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet Dachboden: nicht ausbaubar Keller: etwas mehr als halb unterkellert, trocken gelegt Eine Doppelgarage und eine einfache Garage mit Lagerraum dahinter ------------------- Technik & Infrastruktur ------------------- *Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze *Energieausweis: in Erstellung und wird nachgereicht

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Vöcklabruck, 4840, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Vöcklabruck – 220 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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