Haus kaufen in Vöcklabruck – 339 m², € 899.000

Bauträgerprojekt mit 6 vermieteten Wohnungen

Seewalchen am Attersee · 4863· Ref. F920DFFE

Haus in Seewalchen am Attersee, Vöcklabruck mit 339 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.652/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 899.000€ 2.652/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 339 m²
Grundstücksfläche: 1 409 m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: F920DFFE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 2.652/m²

Beschreibung

In der Steindorfer Straße in Seewalchen erwartet Sie eine Liegenschaft, die weit mehr als nur ein Gebäude ist. Dieses charaktervolle Mehrparteienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer wertbeständigen Investition. Auf einem liebevoll gewachsenen Areal befinden sich sechs vermietete Wohneinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die gesamte anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 339 m², ergänzt durch Hobby- und Lagerräume, Kellerflächen, Balkone, Terrassen sowie allgemeine Nebenflächen. Insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von rund 581 m², die vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft eröffnet. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, besitzt jedoch eine besondere Ausstrahlung. Die romantische Architektur, die gewachsene Struktur und der unverwechselbare Charakter verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich dieses Potenzial eindrucksvoll entfalten. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von EUR 45.880,-. Beim angebotenen Kaufpreis von EUR 899.000,- ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,10 %. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet die Liegenschaft zusätzlich Entwicklungspotenzial. Investoren eröffnet sich somit die Möglichkeit, neben den bestehenden Mieteinnahmen langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu realisieren. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor und schafft eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Kaufpreis: EUR 899.000,-

Lage

Seewalchen am Attersee, 4863, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Vöcklabruck – 339 m², € 899.000

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Finanzielle Details

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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