5-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 205,7 m², € 717.000

Ruhiges Plätzchen am Waldrand

Plesching · 4040· Ref. FB94EC88

Haus in Plesching, Urfahr-Umgebung mit 205,7 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.486/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 717.000€ 3.486/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 205,7 m²
Grundstücksfläche: 1 094 m²
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: FB94EC88

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 717.000
Preis pro m²: € 3.486/m²

Beschreibung

Treten Sie ein: über den beheizten Wintergarten erreichen Sie über eine zentrale Diele direkt die Küche, das Wohnzimmer, Bad, WC und 2 Schlafzimmer. Eines davon wurde in 2 kleinere Zimmer auf geteilt. Der Wohn/Ess-Bereich ist großzügig angelegt und hat sogar eine eigene Bar! Die Küche wurde damals schon mit Kochinsel und zentralem Dunstabzug konzipiert - sie könnte auch komplett zum Essen/Wohnbereich geöffnet werden. Sehr praktisch ist der Arbeitsraum neben der Küche. In den 70er Jahren solide und gediegen gebaut, wurde dieses Wohnhaus 1988 um eine Doppelgarage erweitert. 1996 wurden eine Wärmedämmung gemacht und die Fenster erneuert. 1998 kam ein Wintergarten dazu. Und 2005 wurde ein zweites Bad eingerichtet und das Dach neu eingedeckt. Die Modernisierung der Heizung (Öl), ein neues Bad und neue Fliesen wären die nächsten empfohlenen Schritte zum Traumhaus. Das ist überschaubar. Der Garten ist parkähnlich, sehr ruhig gelegen und hat genug Platz für einen Pool oder ein Biotop. Eine solide Gartenlaube und ein überdachter Grillplatz mit Wasser- und Stromanschluss laden zum Ruhen und Genießen ein. Von dort gibt es einen eigenen Ausgang in den angrenzenden Wald - ideal für Kinder oder Hundebesitzer. Im Untergeschoß befinden sich Garagen für 3 Fahrzeuge, eine Werkstatt, ein Kaminzimmer, ein Wellnessbereich, ein weiteres Bad / WC und der Heizraum, sowie weitere Abstellräume. Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Garten.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 165 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Plesching, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 82 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 143.400

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.996 / Monat

bei € 143.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.982

Grunderwerbsteuer € 25.095 + Grundbucheintragung € 7.887 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 205,7 m², € 717.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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